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2021-05-16
Las inmobiliarias siguen viendo caídas de precios, pero la confianza vuelve a niveles precovid Las previsiones tanto en venta como en alquiler mejoran frente al trimestre anterior Autor:@David Marrero 12 mayo 2021, 6:04   Los profesionales inmobiliarios confirman la recuperación de la actividad del mercado de la vivienda, que ya se había empezado a ver desde el último trimestre de 2020, y tras tocar mínimos entre septiembre y diciembre del año pasado, según la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), elaborada por idealista, el principal marketplace inmobiliario de España, Italia y Portugal. La confianza de las agencias inmobiliarias ha repuntado 8,3 puntos en el Índice de Venta hasta alcanzar los 58 puntos, mientras que el índice de Alquiler crece 8,7 puntos, hasta los 55,7 puntos, volviendo los dos a superar la barrera de los 50 puntos, que sería como un aprobado. Pese a estar lejos de los máximos en la confianza de las inmobiliarias que se llegaron a ver en 2018, el Índice de Venta vuelve a nivele precovid, cuando la incertidumbre económica y política tras las elecciones generales eran los principales problemas del país antes del estallido de la pandemia. Las mejores expectativas vienen avaladas por el fin del estado de alarma y de que las restricciones de movilidad sean algo más flexibles a partir de ahora. Por todo ello, las inmobiliarias prevén que haya un aumento de la actividad en el sector hacia los potenciales compradores e inquilinos que hasta ahora estaban esperando para moverse de ciudad o aguardando a cómo evolucionaba la economía del país, con una capacidad de ahorro que en muchas familias ha crecido durante estos meses. Venta: Más operaciones, pero bajada de los precios Las previsiones de la mayoría de las inmobiliarias que han participado en la encuesta estiman que los precios seguirán con una tendencia estable o incluso a la baja, al menos hasta el próximo verano. Casi el 90% de los encuestados cree que los precios se mantendrán o caerán. Por el contrario, la actividad crece para el 53% de los encuestados, mientras que un 32% afirma que mantendrá el mismo volumen de ventas. La captación de nuevos activos también se muestra positiva, un 54% de las inmobiliarias estima mayor captación, y un 36% que mantendrá la actividad. Alquiler: mayor estabilidad mientras sigue la corrección de rentas La recuperación del mercado del alquiler está siendo algo más lenta que la de venta, debido entre otras cosas a la mayor caída de los precios de las rentas del alquiler desde el estallido de la pandemia. Aunque la tendencia general (65%) es de que los precios se mantendrán, sí que hay un 16% que estima que los alquileres seguirán bajando durante este trimestre. Las expectativas mejoran para en el caso de nuevos arrendamientos. De hecho, el 39% aspira a sumar nuevos pisos, y hasta un 33% mantendrá un número estable de nuevas captaciones. Por el lado del cierre de operaciones, el 41% destaca que logrará cerrar más arrendamientos, mientras que un 29% es algo más conservador y mantendrá el mismo número de viviendas alquiladas entres trimestre frente al anterior.
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2018-01-09
Si estás cansado de tu dormitorio clásico y tradicional, aquí te ofrecemos 10 ideas para sacar partida a tu faceta de diseñador y decorador. Colores, muebles o estampados: descubre cómo hacer de tu habitación el lugar perfecto donde olvidarte de la rutina. 1. Efecto degradado ¿Ha llegado el momento de dar un toque nuevo a las paredes de tu dormitorio? Atrévete, entonces, con el efecto degradado. Con un color fresco y alegre, pinta la pared del cabecero de abajo a arriba, para crear un juego de contrastes divertido y original. 2. ¡Vivan los flamencos! Una moda divertida y colorista que empezó en las pasarelas y que ya ha conquistado los hogares. ¿Ideas para que los flamencos aniden en tu dormitorio? Utilízalo en forma de papel pintado, estampado en el juego de cama y cojines, o como figura decorativa tamaño XL. 3. Toques bohemios Porque los detalles artesanales están más de moda que nunca, elige algunos elementos de carácter bohemio y hechos a mano. Cuelga, por ejemplo, un original tapiz de macramé sobre la cama, y escoge piezas de esparto, ratán o cestería contemporánea, para que tu habitación luzca personal y auténtica. 4. Detalles exóticos Diseña un original dormitorio inspirado en colores y estampados selváticos. Escoge el color verde y combínalo con maderas naturales y detalles de fibras vegetales; añade, de paso, alguna planta de hojas grandes y textiles estampados de palmeras. 5. Bordados y estampados en dorado Consigue un efecto lujoso y sofisticado, cien por cien a la última. Combina los elementos en dorado con otros en blanco, para un dormitorio elegante y refinado 6. Color y diseños hexagonales Parece una figura compleja, sin embargo, es fácil aplicarla en el dormitorio: con un papel pintado, alfombras, revestimientos cerámicos o cojines estampados diseñarás una habitación impactante. 7. Una escalera como mesilla Utiliza una escalera de madera o bambú para colgar collares, sombreros, bolsos y revistas. Una manera original de exponer, de forma bien organizada y divertida, tus accesorios favoritos. Si eres un poco manitas, hazla tú mismos en unos minutos: tan sólo necesitarás dos lamas de madera largas para los extremos verticales, otras más cortas para los peldaños, un martillo y unos cuantos clavos. 8. ¡A todo color! Con la llegada del buen tiempo y del calor, toca lucir prendas frescas y coloristas. Aplica la misma regla para decorar el dormitorio: escoge tonalidades intensas en combinaciones atrevidas en fucsias, amarillos, verdes y turquesas y crear un ambiente alegre, acorde con la estación.
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2017-12-20
Las hipotecas fijas han vivido un año para recordar. Durante 2017 su contratación ha batido máximos históricos y son varios los factores que apuntan a que en 2018 seguirán marcando récord. Su principal ventaja frente a los préstamos a tipo de interés variable es que permiten al hipotecado pagar la misma cuota desde el primer mes hasta el último, lo que en la práctica supone eliminar incertidumbres y olvidarse de cómo evolucionan indicadores como el euríbor. Como recuerdan los expertos, con el tipo fijo el cliente gana tranquilidad. Y lo cierto es que en el mercado encontramos algunas ofertas muy atractivas. Según el comparador de idealista hipotecas, las cinco entidades que ofrecen actualmente las ofertas más competitivas a un plazo de 20 años en diciembre de 2017 son Bankinter, BMN, Abanca, Kutxabank e Ibercaja. Resumimos cuáles son sus principales características, sus ventajas e inconvenientes: 1. Hipoteca fija a 20 años de Bankinter La hipoteca fija de Bankinter es, junto con la de BMN, la más competitiva del ranking en lo que se refiere a tipo de interés al ofrecer un 2%, lo que se traduce en una cuota mensual de unos 505,6 euros para un préstamo de 100.000 euros. Además de ofrecer un tipo de interés bajo, otro de sus puntos fuertes es que brinda al cliente la posibilidad de beneficiarse de las ventajas de la ‘Cuenta Nómina’, que incluye una remuneración del 5% TAE el primer año y el 2% el segundo, con un máximo a remunerar de 5.000 euros. Ahora bien, a cambio, el cliente debe pagar una comisión de apertura del 1%, con un mínimo de 500 euros, y estar dispuesto a cumplir una serie de vinculaciones. Por ejemplo, tener la nómina y varios recibos domiciliados, contratar un seguro de hogar y otro de vida, así como usar las tarjetas de la entidad. Otro de sus contras es que este préstamo está sujeto a una comisión por cancelación anticipada, que se sitúa en el 0,5% durante los primeros cinco años de vida del préstamo y baja hasta el 0,25% pasado ese plazo. 2. Hipoteca fija a 20 años de BMN BMN, entidad que se está fusionando actualmente con Bankia, tiene junto con Bankinter la hipoteca fija a 20 años más interesante del mercado en lo que se refiere al tipo de interés. Al igual que en el caso anterior, el interés de la Hipoteca Fija Bonificada de BMN es del 2%, lo que se traduce en unos 505,6 euros de cuota al mes para un préstamo de unos 100.000 euros. Además del precio, entre sus ventajas está la posibilidad de conseguir financiación para el 80% del precio de compra de la vivienda más gastos, algo que no ofrece Bankinter, mientras que aplica unas comisiones algo inferiores que las de su rival. Por ejemplo, y a pesar de que impone una comisión de apertura del 1%, no establece cantidades mínimas, mientras que tanto la cancelación parcial como total están sometidas a una penalización del 0,25%, independientemente de cuándo se lleven a cabo. Ahora bien, las vinculaciones de esta hipoteca son superiores a las de Bankinter: además de exigir la nómina, el seguro del hogar, el seguro de vida y el uso de las tarjetas, también obliga a contratar un plan de pensiones. 3. Hipoteca fija a 20 años de Abanca El préstamo fijo a 20 años de Abanca, conocido como Hipoteca Mari Carmen, es otro de los más competitivos del mercado en este momento. Con un tipo de interés del 2,05% (lo que se traduce en unos 508,2 euros mensuales de cuota), esta hipoteca permite financiar hasta el 90% del precio de compra de la vivienda y no aplica comisiones de apertura ni de cancelación, ya sea parcial o total. Esas son sus grandes ventajas. No obstante, su principal contra son las vinculaciones: además de domiciliar la nómina y usar las tarjetas de la entidad, obliga al cliente a contratar un seguro de hogar y otro de vida, y son caros. 4. Hipoteca fija a 20 años de Kutxabank La hipoteca fija a 20 años de Kutxabank ofrece un interés más elevado que las tres anteriores, al situar el tipo en el 2,1%, lo que se traduce en unos 510,6 euros de cuota mensual. Es, junto con la de Abanca, la única del ranking que no aplica comisión de apertura, aunque sí penaliza las cancelaciones anticipadas. Si el pago se realiza durante los primeros cinco años de vida del préstamo, la comisión a pagar el del 0,5%, aunque pasado ese tiempo la comisión se reduce hasta el 0,25%. Por otro lado, es una de las hipotecas con menos vinculaciones: exige domiciliar la nómina y la contratación de seguros y/o de un plan de pensiones. 5. Hipoteca fija a 20 años en Ibercaja A pesar de que Ibercaja tiene el préstamo fijo a 20 años más caro del ranking (su tipo de interés es del 2,2%, lo que implica una cuota mensual de unos 515,4 euros para un importe de 100.000 euros), es una de las entidades más flexibles en lo que se refiere a la imposición de comisiones y vinculaciones. Teniendo en cuenta que permite financiar hasta el 90% del precio de compra de la vivienda, la comisión de apertura es del 0,5% (la mitad que las impuestas por Bankinter y BMN, aunque Abanca y Kutxabank no tienen), mientras que la penalización por la cancelación anticipada está en línea con el mercado: un 0,5% durante los primeros cinco años de vida de la hipoteca y un 0,25% pasado ese plazo. Ahora bien, las únicas vinculaciones que exige son la domiciliación de la nómina y la contratación de dos seguros (vida y hogar), aunque la entidad es flexible en sus exigencias.
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2017-10-28
La plusvalía municipal es uno de los impuestos más polémicos en los últimos tiempos. El Tribunal Constitucional ya dejó claro en mayo que los ayuntamientos no pueden aplicar esta figura tributaria cuando se vende un inmueble a pérdidas, pero la controversia no acabó con la sentencia del Alto Tribunal. Ahora muchos juzgados están dando la razón a los contribuyentes y dictaminan que los consistorios han estado cobrando de más por las transmisiones de inmuebles de naturaleza urbana tras aplicar una fórmula errónea para calcular si ha experimentado o no un incremento de valor. Según reclamador.es, desde 2013 hasta ahora, las Administraciones Locales han ingresado más de 3.000 millones de euros de más a costa de los contribuyentes, "al no calcular la base imponible con arreglo a la única fórmula matemática que permite científicamente hallar el incremento de valor experimentado por el bien durante su tenencia, tal y como exige expresamente la ley que regula este impuesto". Pero, ¿qué han hecho mal los ayuntamientos? Según la plataforma online, la base imponible del impuesto de plusvalía municipal se determina aplicando al valor catastral del bien el porcentaje de incremento fijado por los ayuntamientos en sus ordenanzas. Con estas dos variables se ha de obtener el incremento de valor experimentado por el bien durante su tenencia. Sin embargo, la fórmula matemática empleada por los ayuntamientos para obtener la base imponible no calcula el incremento experimentado durante la tenencia, sino un incremento de valor futuro. De hecho, el Tribunal Supremo ha admitido a trámite un recurso de casación sobre la fórmula de cálculo de la plusvalía, que será resuelto próximamente. Reclamador asegura que esta mala praxis por parte de los consistorios ha afectado a 5,1 millones de fincas urbanas transmitidas en España, cuyos expropietarios podrían reclamar judicialmente su dinero. "Pueden reclamar aquellos que hayan autoliquidado el impuesto siempre que no haya transcurrido el plazo de 4 años desde que pagaron. También afecta a las personas cuyo ayuntamiento les haya liquidado el impuesto, aunque en este caso, el contribuyente dispone de un mes para reclamar su dinero, desde el momento en que recibe la liquidación", recuerda la plataforma. También afecta a herencias y donaciones A pesar de que la plusvalía municipal se suele asociar con la compraventa de un inmueble, lo cierto es que también 'salpica' a las transmisiones mediante herencias, donaciones, expropiación forzosa, subasta judicial o notarial... La única diferencia está en quién debe asumir el pago del impuesto: en el caso de la venta de una vivienda, el coste recae sobre el vendedor, mientras que si se trata de una herencia, es el heredero o sucesor quien lo paga. Según reclamador, de los 5,1 millones de fincas afectadas, más de la mitad se correponden con compraventas (2,6 millones) y casi un millón, a herencias. Qué dicen los expertos Tras las numerosas sentencias judiciales que están dando la razón a los contribuyentes, los expertos recuerdan que son los propios ayuntamientos los que deben acreditar que un inmueble de naturaleza urbana ha incrementado su valor. José María Salcedo, abogado socio de Ático Jurídico, explica a idealista/news que la Administración no puede ahora exigir este impuesto de forma automática en todas las transmisiones que se le comuniquen. Esto significa que ahora deben comprobar si ha habido una ganancia patrimonial. De tal modo, que ya no se pueden guiar por el artículo 107 de la Ley de Haciendas Locales que consagraba la presunción de que en toda transmisión de un terreno se producía el incremento de valor del mismo. El experto recuerda que a finales del pasado mes de julio el Gobierno aprobó el proyecto de ley que modifica la Ley reguladora de las Haciendas Locales para anular el pago de la plusvalía municipal cuando se transmite una vivienda en pérdidas. La piedra angular de la nueva ley es la forma de determinar si ha habido o no incremento del valor del terreno. Así, en el caso de la venta de una casa, la escritura de la compraventa será la que establezca si se ha transmitido en pérdidas o no. Si la transmisión es gratuita (herencias y donaciones), se tendrán en cuenta los valores de adquisición y transmisión declarados en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, que serán habitualmente los consignados en la escritura pública de herencia o donación. Como en el caso anterior, si dichos valores han sido objeto de comprobación y el resultado de ésta es superior al declarado, se tendrá en cuenta la valoración administrativa. En definitiva, se da prioridad a los valores consignados en las escrituras públicas, salvo que hayan sido objeto de una comprobación de valores y el resultado de ésta arroje un valor superior. Cómo reclamar y cuánto se recupera Siempre que no hayan pasado más de cuatro años desde que se pagó el impuesto vía autoliquidación se puede reclamar el dinero pagado de más. En el caso en el que el ayuntamiento notificó al contribuyente la liquidación, el plazo se reduce a un mes. Ahora bien, hay una posibilidad de anular las liquidaciones ya firmes. Según José María Salcedo, la solución es utilizar un procedimiento especial de revisión previsto en el artículo 216 de la Ley General Tributaria. Hay tres procedimientos: procedimiento de revisión de actos nulos de pleno derecho, procedimiento de rectificación de errores y procedimiento de revocación. Es éste último procedimiento el único que vale para que prosperen estos casos. ¿Y cuánto se puede recuperar? Es la pregunta del millón y la respuesta es que todo depende de si la venta se ha producido a pérdidas o con ganancias. Si es a pérdidas, al ser declarada inconstitucional, el usuario puede recuperar el 100% de lo que ha pagado por plusvalía. En el caso de las ventas con ganancias, podrá recuperar hasta el 37,5% del impuesto, que es lo que, de media, los ayuntamientos han cobrado de más durante este tiempo.
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