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    Pedro Fernandez
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    Pedro Fernandez
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    Angela Fisher
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    Sefi Blanco
    987428416 - 627777666
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    Maria Gancedo
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    Verkauf 43.000€  
    Sefi Blanco
    987428416 - 627777666
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    Verkauf 250.000€  
    Maria Gancedo
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    Angela Fisher
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    320 €/Monat  
    Sefi Blanco
    987428416 - 627777666
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    Pedro Fernandez
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    Angela Fisher
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    2018-01-09
    Si estás cansado de tu dormitorio clásico y tradicional, aquí te ofrecemos 10 ideas para sacar partida a tu faceta de diseñador y decorador. Colores, muebles o estampados: descubre cómo hacer de tu habitación el lugar perfecto donde olvidarte de la rutina. 1. Efecto degradado ¿Ha llegado el momento de dar un toque nuevo a las paredes de tu dormitorio? Atrévete, entonces, con el efecto degradado. Con un color fresco y alegre, pinta la pared del cabecero de abajo a arriba, para crear un juego de contrastes divertido y original. 2. ¡Vivan los flamencos! Una moda divertida y colorista que empezó en las pasarelas y que ya ha conquistado los hogares. ¿Ideas para que los flamencos aniden en tu dormitorio? Utilízalo en forma de papel pintado, estampado en el juego de cama y cojines, o como figura decorativa tamaño XL. 3. Toques bohemios Porque los detalles artesanales están más de moda que nunca, elige algunos elementos de carácter bohemio y hechos a mano. Cuelga, por ejemplo, un original tapiz de macramé sobre la cama, y escoge piezas de esparto, ratán o cestería contemporánea, para que tu habitación luzca personal y auténtica. 4. Detalles exóticos Diseña un original dormitorio inspirado en colores y estampados selváticos. Escoge el color verde y combínalo con maderas naturales y detalles de fibras vegetales; añade, de paso, alguna planta de hojas grandes y textiles estampados de palmeras. 5. Bordados y estampados en dorado Consigue un efecto lujoso y sofisticado, cien por cien a la última. Combina los elementos en dorado con otros en blanco, para un dormitorio elegante y refinado 6. Color y diseños hexagonales Parece una figura compleja, sin embargo, es fácil aplicarla en el dormitorio: con un papel pintado, alfombras, revestimientos cerámicos o cojines estampados diseñarás una habitación impactante. 7. Una escalera como mesilla Utiliza una escalera de madera o bambú para colgar collares, sombreros, bolsos y revistas. Una manera original de exponer, de forma bien organizada y divertida, tus accesorios favoritos. Si eres un poco manitas, hazla tú mismos en unos minutos: tan sólo necesitarás dos lamas de madera largas para los extremos verticales, otras más cortas para los peldaños, un martillo y unos cuantos clavos. 8. ¡A todo color! Con la llegada del buen tiempo y del calor, toca lucir prendas frescas y coloristas. Aplica la misma regla para decorar el dormitorio: escoge tonalidades intensas en combinaciones atrevidas en fucsias, amarillos, verdes y turquesas y crear un ambiente alegre, acorde con la estación.
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    2017-12-20
    Las hipotecas fijas han vivido un año para recordar. Durante 2017 su contratación ha batido máximos históricos y son varios los factores que apuntan a que en 2018 seguirán marcando récord. Su principal ventaja frente a los préstamos a tipo de interés variable es que permiten al hipotecado pagar la misma cuota desde el primer mes hasta el último, lo que en la práctica supone eliminar incertidumbres y olvidarse de cómo evolucionan indicadores como el euríbor. Como recuerdan los expertos, con el tipo fijo el cliente gana tranquilidad. Y lo cierto es que en el mercado encontramos algunas ofertas muy atractivas. Según el comparador de idealista hipotecas, las cinco entidades que ofrecen actualmente las ofertas más competitivas a un plazo de 20 años en diciembre de 2017 son Bankinter, BMN, Abanca, Kutxabank e Ibercaja. Resumimos cuáles son sus principales características, sus ventajas e inconvenientes: 1. Hipoteca fija a 20 años de Bankinter La hipoteca fija de Bankinter es, junto con la de BMN, la más competitiva del ranking en lo que se refiere a tipo de interés al ofrecer un 2%, lo que se traduce en una cuota mensual de unos 505,6 euros para un préstamo de 100.000 euros. Además de ofrecer un tipo de interés bajo, otro de sus puntos fuertes es que brinda al cliente la posibilidad de beneficiarse de las ventajas de la ‘Cuenta Nómina’, que incluye una remuneración del 5% TAE el primer año y el 2% el segundo, con un máximo a remunerar de 5.000 euros. Ahora bien, a cambio, el cliente debe pagar una comisión de apertura del 1%, con un mínimo de 500 euros, y estar dispuesto a cumplir una serie de vinculaciones. Por ejemplo, tener la nómina y varios recibos domiciliados, contratar un seguro de hogar y otro de vida, así como usar las tarjetas de la entidad. Otro de sus contras es que este préstamo está sujeto a una comisión por cancelación anticipada, que se sitúa en el 0,5% durante los primeros cinco años de vida del préstamo y baja hasta el 0,25% pasado ese plazo. 2. Hipoteca fija a 20 años de BMN BMN, entidad que se está fusionando actualmente con Bankia, tiene junto con Bankinter la hipoteca fija a 20 años más interesante del mercado en lo que se refiere al tipo de interés. Al igual que en el caso anterior, el interés de la Hipoteca Fija Bonificada de BMN es del 2%, lo que se traduce en unos 505,6 euros de cuota al mes para un préstamo de unos 100.000 euros. Además del precio, entre sus ventajas está la posibilidad de conseguir financiación para el 80% del precio de compra de la vivienda más gastos, algo que no ofrece Bankinter, mientras que aplica unas comisiones algo inferiores que las de su rival. Por ejemplo, y a pesar de que impone una comisión de apertura del 1%, no establece cantidades mínimas, mientras que tanto la cancelación parcial como total están sometidas a una penalización del 0,25%, independientemente de cuándo se lleven a cabo. Ahora bien, las vinculaciones de esta hipoteca son superiores a las de Bankinter: además de exigir la nómina, el seguro del hogar, el seguro de vida y el uso de las tarjetas, también obliga a contratar un plan de pensiones. 3. Hipoteca fija a 20 años de Abanca El préstamo fijo a 20 años de Abanca, conocido como Hipoteca Mari Carmen, es otro de los más competitivos del mercado en este momento. Con un tipo de interés del 2,05% (lo que se traduce en unos 508,2 euros mensuales de cuota), esta hipoteca permite financiar hasta el 90% del precio de compra de la vivienda y no aplica comisiones de apertura ni de cancelación, ya sea parcial o total. Esas son sus grandes ventajas. No obstante, su principal contra son las vinculaciones: además de domiciliar la nómina y usar las tarjetas de la entidad, obliga al cliente a contratar un seguro de hogar y otro de vida, y son caros. 4. Hipoteca fija a 20 años de Kutxabank La hipoteca fija a 20 años de Kutxabank ofrece un interés más elevado que las tres anteriores, al situar el tipo en el 2,1%, lo que se traduce en unos 510,6 euros de cuota mensual. Es, junto con la de Abanca, la única del ranking que no aplica comisión de apertura, aunque sí penaliza las cancelaciones anticipadas. Si el pago se realiza durante los primeros cinco años de vida del préstamo, la comisión a pagar el del 0,5%, aunque pasado ese tiempo la comisión se reduce hasta el 0,25%. Por otro lado, es una de las hipotecas con menos vinculaciones: exige domiciliar la nómina y la contratación de seguros y/o de un plan de pensiones. 5. Hipoteca fija a 20 años en Ibercaja A pesar de que Ibercaja tiene el préstamo fijo a 20 años más caro del ranking (su tipo de interés es del 2,2%, lo que implica una cuota mensual de unos 515,4 euros para un importe de 100.000 euros), es una de las entidades más flexibles en lo que se refiere a la imposición de comisiones y vinculaciones. Teniendo en cuenta que permite financiar hasta el 90% del precio de compra de la vivienda, la comisión de apertura es del 0,5% (la mitad que las impuestas por Bankinter y BMN, aunque Abanca y Kutxabank no tienen), mientras que la penalización por la cancelación anticipada está en línea con el mercado: un 0,5% durante los primeros cinco años de vida de la hipoteca y un 0,25% pasado ese plazo. Ahora bien, las únicas vinculaciones que exige son la domiciliación de la nómina y la contratación de dos seguros (vida y hogar), aunque la entidad es flexible en sus exigencias.
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    2017-10-28
    La plusvalía municipal es uno de los impuestos más polémicos en los últimos tiempos. El Tribunal Constitucional ya dejó claro en mayo que los ayuntamientos no pueden aplicar esta figura tributaria cuando se vende un inmueble a pérdidas, pero la controversia no acabó con la sentencia del Alto Tribunal. Ahora muchos juzgados están dando la razón a los contribuyentes y dictaminan que los consistorios han estado cobrando de más por las transmisiones de inmuebles de naturaleza urbana tras aplicar una fórmula errónea para calcular si ha experimentado o no un incremento de valor. Según reclamador.es, desde 2013 hasta ahora, las Administraciones Locales han ingresado más de 3.000 millones de euros de más a costa de los contribuyentes, "al no calcular la base imponible con arreglo a la única fórmula matemática que permite científicamente hallar el incremento de valor experimentado por el bien durante su tenencia, tal y como exige expresamente la ley que regula este impuesto". Pero, ¿qué han hecho mal los ayuntamientos? Según la plataforma online, la base imponible del impuesto de plusvalía municipal se determina aplicando al valor catastral del bien el porcentaje de incremento fijado por los ayuntamientos en sus ordenanzas. Con estas dos variables se ha de obtener el incremento de valor experimentado por el bien durante su tenencia. Sin embargo, la fórmula matemática empleada por los ayuntamientos para obtener la base imponible no calcula el incremento experimentado durante la tenencia, sino un incremento de valor futuro. De hecho, el Tribunal Supremo ha admitido a trámite un recurso de casación sobre la fórmula de cálculo de la plusvalía, que será resuelto próximamente. Reclamador asegura que esta mala praxis por parte de los consistorios ha afectado a 5,1 millones de fincas urbanas transmitidas en España, cuyos expropietarios podrían reclamar judicialmente su dinero. "Pueden reclamar aquellos que hayan autoliquidado el impuesto siempre que no haya transcurrido el plazo de 4 años desde que pagaron. También afecta a las personas cuyo ayuntamiento les haya liquidado el impuesto, aunque en este caso, el contribuyente dispone de un mes para reclamar su dinero, desde el momento en que recibe la liquidación", recuerda la plataforma. También afecta a herencias y donaciones A pesar de que la plusvalía municipal se suele asociar con la compraventa de un inmueble, lo cierto es que también 'salpica' a las transmisiones mediante herencias, donaciones, expropiación forzosa, subasta judicial o notarial... La única diferencia está en quién debe asumir el pago del impuesto: en el caso de la venta de una vivienda, el coste recae sobre el vendedor, mientras que si se trata de una herencia, es el heredero o sucesor quien lo paga. Según reclamador, de los 5,1 millones de fincas afectadas, más de la mitad se correponden con compraventas (2,6 millones) y casi un millón, a herencias. Qué dicen los expertos Tras las numerosas sentencias judiciales que están dando la razón a los contribuyentes, los expertos recuerdan que son los propios ayuntamientos los que deben acreditar que un inmueble de naturaleza urbana ha incrementado su valor. José María Salcedo, abogado socio de Ático Jurídico, explica a idealista/news que la Administración no puede ahora exigir este impuesto de forma automática en todas las transmisiones que se le comuniquen. Esto significa que ahora deben comprobar si ha habido una ganancia patrimonial. De tal modo, que ya no se pueden guiar por el artículo 107 de la Ley de Haciendas Locales que consagraba la presunción de que en toda transmisión de un terreno se producía el incremento de valor del mismo. El experto recuerda que a finales del pasado mes de julio el Gobierno aprobó el proyecto de ley que modifica la Ley reguladora de las Haciendas Locales para anular el pago de la plusvalía municipal cuando se transmite una vivienda en pérdidas. La piedra angular de la nueva ley es la forma de determinar si ha habido o no incremento del valor del terreno. Así, en el caso de la venta de una casa, la escritura de la compraventa será la que establezca si se ha transmitido en pérdidas o no. Si la transmisión es gratuita (herencias y donaciones), se tendrán en cuenta los valores de adquisición y transmisión declarados en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, que serán habitualmente los consignados en la escritura pública de herencia o donación. Como en el caso anterior, si dichos valores han sido objeto de comprobación y el resultado de ésta es superior al declarado, se tendrá en cuenta la valoración administrativa. En definitiva, se da prioridad a los valores consignados en las escrituras públicas, salvo que hayan sido objeto de una comprobación de valores y el resultado de ésta arroje un valor superior. Cómo reclamar y cuánto se recupera Siempre que no hayan pasado más de cuatro años desde que se pagó el impuesto vía autoliquidación se puede reclamar el dinero pagado de más. En el caso en el que el ayuntamiento notificó al contribuyente la liquidación, el plazo se reduce a un mes. Ahora bien, hay una posibilidad de anular las liquidaciones ya firmes. Según José María Salcedo, la solución es utilizar un procedimiento especial de revisión previsto en el artículo 216 de la Ley General Tributaria. Hay tres procedimientos: procedimiento de revisión de actos nulos de pleno derecho, procedimiento de rectificación de errores y procedimiento de revocación. Es éste último procedimiento el único que vale para que prosperen estos casos. ¿Y cuánto se puede recuperar? Es la pregunta del millón y la respuesta es que todo depende de si la venta se ha producido a pérdidas o con ganancias. Si es a pérdidas, al ser declarada inconstitucional, el usuario puede recuperar el 100% de lo que ha pagado por plusvalía. En el caso de las ventas con ganancias, podrá recuperar hasta el 37,5% del impuesto, que es lo que, de media, los ayuntamientos han cobrado de más durante este tiempo.
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    2017-10-19
    Las 10 preguntas a tu inquilino 1- ¿Trabajas actualmente? Para conocer bien a tu inquilino es muy importante ver qué hace en la actualidad. Hay dos tipos básicos de alquiler: el de una persona que estudia y el de alguien que trabaja. En el caso de los estudiantes quienes suelen pagar son los padres, por lo que deberás ponerte en contacto con ellos, pero en el segundo debes conocer la situación laboral del posible arrendatario. 2- ¿Tu trabajo y sueldo son estables? Si está trabajando, también tendrás que conocer un aproximado de su sueldo, por si puede o no permitirse el piso, y la estabilidad futura. Si es fijo te dará muchas más garantías que si es temporal, y depende del tiempo que lleve también te puedes hacer una idea de su solvencia. 3- ¿Quién puede avalar tu capacidad de pago? Aunque el trabajo y sueldo sean aparentemente estables, siempre puede haber algún problema, por eso no está de más preguntar si hay alguien, por ejemplo un familiar, que pudiera hacerse responsable del pago en caso de que tuviera una mala época económica. 4- ¿Tienes referencias de antiguos arrendadores? Si ya ha estado de alquiler en otros lugares, será buena idea que una de las preguntas a tu inquilino sea si puede pasarte el contacto de un antiguo arrendador para poderle pedir referencias. Así te asegurarás de que su comportamiento siempre fuera el adecuado y que pagase a tiempo. 5- ¿Qué día pagarás? En relación con el pago, también es importante preguntar qué día tiene previsto pagar. A veces se exige siempre el primer día del mes, pero si anteriormente se pacta un día que a la persona la vaya mejor, por ejemplo el día 6 porque antes tiene que hacer otras gestiones, o porque cobra siempre algunos días más tarde, no será un problema luego si el día 1 todavía no te ha hecho la transferencia. 6- ¿Vas a vivir solo o acompañado? No es lo mismo que viva solo que acompañado, en especial porque serán dos sueldos en vez de uno. No está de más que una de las preguntas a tu inquilino sea si vivirá con alguien, y que te explique más sobre esta persona y quizás conocerla. No es en absoluto meterte en la vida del inquilino, simplemente es conocer a quién o quienes le alquilas el piso. Obviamente cuando nos referimos a acompañado es a tiempo completo, no parcial. 7- ¿Cuánto tiempo tienes pensado vivir aquí? Hay veces que por trabajo las personas se mudan a un lugar, y eso tiene fecha de caducidad porque solamente estarán, por ejemplo, un año. Es esencial que el posible arrendatario te lo diga porque quizás te interesa más coger a alguien que vaya a estar más tiempo para no quedarte sin al cabo de X meses. Aún así, deberás pactar siempre un tiempo mínimo de alquiler, y unas semanas para que te avise del traslado, de lo contrario no le devolverías la fianza porque estarías perdiendo la oportunidad de buscar rápido a otra persona. 8- ¿Vas a traer tus propios muebles? Si el piso es sin amueblar se sobre entiende que va a traer sus propios muebles, pero si está amueblado quizás quiera traer algo en concreto y tú tengas que sacar algo. Pactarlo antes es siempre una buena idea. 9- ¿Tienes mascotas? Quizás en tu edificio no dejan tener mascotas o simplemente no quieras animales en tu casa por el mantenimiento de esta. Si te da igual si tiene o no no hace falta que lo preguntes, pero sino deberás enterarte siempre antes de alquilarle el piso, y aunque no tenga deberás advertirle de que en ese piso no podrá tener. 10- ¿Fumas en casa? Es el mismo caso que el anterior. Quizás te de igual lo que haga, pero si no quieres bajo ningún concepto que se fume en casa, por la razón que sea, deberás avisarlo antes, y enterarte de su situación. Siempre tienes que argumentar las razones, e incluso se podría llegar a un pacto. Hablando seguro que os entendéis, por eso es importante que expongas siempre tus necesidades y preguntes por las suyas.
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